Yn y rhan fwyaf o ffyrdd, mae'r broses o brynu eiddo yn Siapan yn debyg iawn i brynu ystad go iawn yn unrhyw wlad arallFodd bynnag, y gwir gall y broses fod yn afloyw ac yn cymryd llawer o amser, yn enwedig os nad ydych yn siarad nac yn darllen yr iaith. Yn y canllaw hwn, rydym wedi rhannu yn y broses o brynu i mewn wyth o gamau syml. Yn ystod yr wythnosau nesaf, byddwn yn cyhoeddi erthyglau manwl ar bob cam. Os ydych yn meddwl am brynu cartref neu eiddo buddsoddi fel estron yn Japan, y cwestiwn cyntaf i chi efallai yw p'un a yw tramorwyr yn gallu mewn gwirionedd yn prynu ystad go iawn yma.
Nid oes unrhyw gyfyngiadau cyfreithiol ar brynu eiddo yn Japan ar gyfer tramorwyr.
Tramorwyr yn unig sy'n gyfrifol am ddarparu hysbysiad ysgrifenedig at y Banc o Japan o fewn ugain diwrnod o brynu o eiddo go iawn. Nid oes angen i rhaid dinasyddiaeth neu hyd yn oed fisa preswylio i brynu tŷ yn Japan. Fodd bynnag, prynu eiddo yn nid yw Japan yn rhoi hawl y prynwr i dderbyn Japan fisa preswylio. Os nad oes gennych barhaol fisa preswyl, nad ydynt yn briod â dinesydd Siapan, a neu nad ydynt o leiaf yn byw yn Japan gyda sefydlu hanes gwaith, gall fod yn eithriadol anodd dod o hyd i ariannu prynu Siapan eiddo.
Yn wahanol i lawer o wledydd eraill yn Asia ac mae rhai rhannau o Hawaii, nid oes unrhyw gyfyngiad ar hawliau perchnogaeth tir (er enghraifft, ei gwneud yn ofynnol mlynedd dir prydles yn lle llawn hawliau perchnogaeth tir).
Y cam cyntaf ar gyfer unrhyw un sydd am brynu cartref yn dechrau drwy ymchwilio i opsiynau gwahanol, gan osod eich blaenoriaethau, ac yn penderfynu ar y gyllideb. Bydd angen i chi ystyried a ydych am i brynu newydd neu eiddo i'r cyn-preswyl, yn condo neu dŷ ar wahân, neu os yw eich cyllideb ac amser yn caniatáu, hyd yn oed brynu parsel o dir ac tŷ ei adeiladu i chi. Byddwn yn cynnwys y manteision ac anfanteision mae'r dewisiadau hyn yn dilyn erthygl. Yn gyffredinol, benthycwyr yn Japan yn darparu ariannu i unigolion sy'n ddyrannu dim mwy na bump ar hugain o blynyddol incwm gros morgais taliadau benthyciad. Am fwy o wybodaeth ar faterion treth, gweler y canllaw hwn ar Siapan trethi eiddo tiriog, gan gynnwys blynyddol sefydlog asedau (eiddo) trethi i gynllunio ar gyfer. Os ydych yn defnyddio asiant i brynu eiddo, bydd yn rhaid i chi dalu broceriaeth ffi (comisiwn) o dair o'r pris prynu yn ogystal â, ¥ yn ogystal â defnydd o dreth (ar hyn o bryd wyth). Os gwelwch yn dda gweler yr erthygl hon ar gyfer: Dadansoddiad o Brynu Ffioedd a Trethi Wrth Brynu Eiddo yn Japan Rhai Siapan yw banciau yn rhoi benthyg i drigolion tramorwyr yn Japan.
Rydych yn fwyaf tebygol o gael ei weld yn ffafriol gan fenthyciwr os oes gennych statws preswylio parhaol neu yn briod â dinesydd Siapan.
Mae rhai banciau hefyd yn rhoi benthyg i tramorwyr yn y tymor hir profiad gwaith yn Japan, neu os yw eich priod wedi barhaol fisa preswyl. Os gwelwch yn dda gweler mae'r erthygl hon am y dogfennau y bydd angen ac y mae banciau benthyca i dramorwyr. Os ydych yn ddi-breswyl, bydd yn anodd iawn i ddod o hyd i benthyciwr yn Japan, ond efallai y bydd rhai yn ymdrin â chi ar sail achos-wrth-achos sail. Dechreuwch drwy gasglu gwybodaeth ar y potensial ffynonellau ariannu. Preifat banciau ac undebau credyd lleol i ddarparu mwyafrif y benthyciadau tai yn Japan. Os gwelwch yn dda gweler y canllawiau yma am fwy o wybodaeth: Cael Benthyciad Cartref fel Estron yn Japan ac yn y Canllaw i Hafan Morgais Benthyciadau yn Japan. Penderfynu a ydych chi am gyfnod sefydlog neu amrywiol yn y gyfradd llog benthyciad, yr wyf yn. e, pa mor bwysig yw hi i chi i gael y taliadau misol sefydlog dros y cyfan term ad-dalu.
Ar hyn o bryd llog sefydlog benthyciadau yn boblogaidd iawn yn Japan oherwydd cyfraddau llog yn hanesyddol isel.
Os gwelwch yn dda yr erthygl hon am fwy o wybodaeth ar yr Hyn y gyfradd llog a allaf gael ar gyfer y cartref benthyciad morgais yn Japan. Unwaith y byddwch wedi penderfynu ar y paramedrau sylfaenol yr eiddo yr ydych eisiau, mae'n amser i siopa o gwmpas. Un ffordd dda i wneud hyn i ddod o hyd i eiddo tebyg yn eich ddymunir gymdogaeth, a chael gwybod am y diweddar prisiau a dalwyd am yr eiddo hyn. Y Weinyddiaeth Tir, Seilwaith, Trafnidiaeth, Twristiaeth a gwefan i'ch helpu i ddod o hyd cymharu prisiau ar gyfer trafodion eiddo. Yn lleol, gall asiant tai go iawn hefyd fod yn adnodd gwerthfawr, neu gallwch ddechrau ar-lein drwy edrych ar duedd pris data a chymharu rhestrau eiddo ar Ystad Go iawn yn Japan. Mae'n bwysig i fynychu llawer o dai agored a gweld cymaint o lefydd ag y gallwch. Mewn ystad go iawn, nid oes dim yn hoffi gweld o lygad y ffynnon mae llawer o nodweddion gwahanol, gwahanol gynlluniau, ac yn y blaen.
i gael go iawn yn teimlo am y gwahaniaethu ffactorau mwyaf arwyddocaol i chi.
Gwylio llawer o leoedd yn eich helpu i ddysgu sut i fod yn gallu cymharu eiddo yn fwy effeithiol.
Os ydych yn prynu condo newydd neu tŷ, bydd angen i chi lenwi cais i brynu yn rhoi at ei gilydd gan y datblygwr neu'r cwmni ystad go iawn.
Ar gyfer eiddo newydd, nid yw oftentimes loteri ei wneud allan yn dibynnu ar y nifer o geisiadau a dderbyniwyd, felly os gwelwch yn dda cadw mewn cof bod eich cynnig i brynu efallai na fydd yn derbyn hyd yn oed ar ôl gwneud cais.
Bydd hefyd yn cael ei ffi ymgeisio nad yw fel arfer rhwng ¥, a ¥, a fydd yn cael ei dychwelyd os bydd eich cais yn cael ei dderbyn. Yn y digwyddiad eich cais yn cael ei dderbyn, bydd yr arian hwn yn cael ei ddyrannu i'r ddifrif arian y byddwch yn talu ar y pryd yn gweithredu ar y cytundeb prynu. Os ydych yn ystyried prynu condominium, os gwelwch yn dda gweld: Cwestiynau i'w Gofyn Pan fyddwch yn Prynu Condominium yn Japan Os ydych yn prynu eiddo i'r cyn-preswyl, efallai y byddwch am i gyflwyno llythyr o fwriad i y gwerthwr. Y rheswm i ddefnyddio llythyr o fwriad i roi gwybod i'r gwerthwr eich bod yn ddifrif yn ystyried prynu yr eiddo. Mae llawer o gynnwys posibl yn y llythyr o fwriad, ond mae ei wir bwrpas yw i wasanaethu fel"y pwynt dechrau ar gyfer eich trafodaethau. Byddwn yn cynnwys y allweddol yn cynnwys yn nodweddiadol llythyr o fwriad yn dilyn erthygl. Arian ddifrif yn blaendal bod y prynwr yn talu y gwerthwr i ddangos difrifoldeb y prynwr bwriad. Fel arfer mae'n - o cyfanswm y pris prynu, ac yn gyffredinol bydd yn cael ei gyfrif fel rhan o'r cyfanswm pris prynu pan fydd y cytundeb yn cael ei gwblhau. Ar yr un pryd eich bod yn cyflwyno eich llythyr o fwriad neu gais i brynu, bydd angen i chi ddechrau ar y benthyciad cyn-cymeradwyo (neu cyn-sgrinio) yn broses drwy siarad â'ch benthyciwr. Ar y pwynt hwn, gofynnir i chi gyflwyno copïau dogfennau adnabod megis eich pasbort a lleol drwydded yrru, yn ddiweddar iechyd tystysgrif, a yn eich derbyniadau treth blynyddol. Esboniad o Faterion Pwysig yn datgelu cyfreithiol ddogfen a baratowyd gan y gwerthwr asiant sydd i fod i gynnwys yr holl ddeunydd gwybodaeth i unrhyw brynwr a fyddai am i yn gwybod i fod yn gallu i wneud gwybodus penderfyniad prynu. O dan Siapan yn gyfraith, mae'n cael dogfen ysgrifenedig y mae'n rhaid ei gyflwyno i'r prynwr (a hefyd yn cael eu hesbonio ar lafar) cyn y prynwr yn gweithredu ar y cytundeb prynu. Yr Esboniad a all fod yn unrhyw le o ugain i gannoedd o dudalennau o hyd, ac felly fel arfer yn golygu swm sylweddol o waith ar gyfer y gwerthwr asiant i roi at ei gilydd. Y rheswm am yr Esboniad yw lleihau nifer yr achosion o anghydfod sy'n torri allan rhwng prynwyr a gwerthwyr drwy wneud yn siŵr bod prynwyr yn cael digon o wybodaeth cyn gweithredu yn gyfreithiol-rwymol cytundeb prynu. Byddwn yn cynnwys y cynnwys nodweddiadol Esboniad o'r Materion Pwysig y ddogfen yn dilyn erthygl. Unwaith y byddwch yn fodlon ar y cynnwys yr Esboniad o Faterion Pwysig, mae'n amser i lofnodi y Cytundeb Prynu. Dylech wneud yn siŵr bod y cytundeb prynu yn cynnwys pob un o'r materion yr ydych wedi cytuno iddynt gyda'r gwerthwr. Yn ogystal, os bydd eich pryniant yn digwydd yn ystod y canol y flwyddyn, mae angen i chi wneud yn siŵr bod y gwerthwr yn addo i dalu'r gyfran o'r Asedau Sefydlog Treth a Dinas Cynllunio Treth sy'n cyfateb i nifer y dyddiau yn y gwerthwr yn berchen ar yr eiddo y flwyddyn honno. Yn y dewis arall, gallwch gostyngiad ar y pris prynu gan yr un swm Er mwyn arwydd y Siapan cytundeb cyfreithiol effaith, bydd angen i chi gael stamp neu sêl ei wneud gyda eich enw yn Siapan gymeriadau, ynghyd â thystiolaeth eich bod wedi cofrestru ar y stamp yn gyfreithiol yn eich enw gyda'ch lleol ward swyddfa. Bydd angen i chi hefyd dalu arian ddifrif (neu mae'r cydbwysedd o arian ddifrif os oes unrhyw swm a dalwyd ar adeg y llythyr o fwriad), sy'n gwasanaethu fel cyfreithiol ystyriaeth neu quid pro quo bod y prynwr yn bwriadu i fynd i mewn i contract rhwymol gyda'r gwerthwr. Ar yr adeg y prynu yn y cytundeb yn gweithredu, bydd angen i chi hefyd yn ffurfiol wneud cais am fenthyciad os ydych chi eisoes wedi mynd heibio y benthyciad cyn-proses sgrinio ac rydych angen cyllid i dalu pris prynu llawn. Ffurfiol cais am fenthyciad gall y broses fod yn gymharol llafurus ac yn cymryd llawer o amser.
Ar gyfartaledd, mae'n cymryd tua dau fis i gwblhau'r mae cais am fenthyciad.
Pan fydd y banc yn gorffen ei danysgrifennu eich cais ac yn cymeradwyo eich benthyciad, fe fydd yn rhaid i arwydd gwirioneddol Siapan iaith benthyciad dogfennau. Yn Siapan y cytundeb benthyciad a morgais ar y benthyciad (ar y dde ar gyfer y banc i gael diogelwch ddiddordeb yn yr eiddo fel cyfochrog ar gyfer eich benthyciad) fel arfer yn rhan o'r un cytundeb pecyn. Llog ar y benthyciad yn fel arfer yn dechrau cronni ar y dyddiad hwn, ond yn hytrach ar yr adeg y byddwch mewn gwirionedd yn derbyn y benthyciad elw (a elwir yn tynnu dyddiad). Mae hyn yn hefyd yr amser ar gyfer y rownd derfynol corfforol gwirio yr eiddo i wneud yn siŵr bod popeth yn cael ei fel y bwriadwyd. Unwaith y bydd y balans y pris prynu yn cael ei dalu i'r gwerthwr, bydd yn anodd iawn i ymlacio ar y trafodiad. Mae hyn yn y rownd derfynol achlysur gallwch dderbyn cysur eich bod yn prynu yr hyn yr ydych fwriadwyd cyn cwblhau'r y fargen. Fel arfer mae cyfarfod ffurfiol gyda'r gwerthwr a chynrychiolydd y benthyciwr i orffen prynu eich preswyl newydd.
Byddwch yn hefyd am gael cyfreithiol scrivener presennol sydd wedi cael ei awdurdodi gan y gwerthwr i weithredu ar ei ran ef neu hi i newid cyfreithiol i gofrestru.
Cyfreithiol scrivener yn y person sy'n gyfrifol ar gyfer cwblhau cyfreithiol yn trosglwyddo o gofrestru perchnogaeth o'r gwerthwr i'r prynwr ar ran y gwerthwr, a gwneud yn siŵr ar ran y prynwr nad oes unrhyw funud olaf annisgwyl morgeisi neu eraill yn y trydydd-parti lyffetheiriau ar yr eiddo.
Yn olaf, rydych yn barod i symud i mewn a dechrau mwynhau eich eiddo newydd.
Peidiwch ag anghofio i ffeilio trethi yn Japan yn y flwyddyn ar ôl symud i mewn i'ch cartref, fel y gallwch dderbyn y budd-dal y benthyciad morgais yn didynnu ar eich trethi personol.
Yn dilyn i fyny erthygl, byddwn yn trafod y cartref benthyciad morgais didyniadau yn Japan. Ystad Go Iawn Yn Japan Inc ac mae ein partner LINC ystad go iawn ymgynghorwyr yn falch o gyflwyno y canlynol seminarau sy'n gysylltiedig â phrynu cartref yn Japan a buddsoddi yn Tokyo ystad go iawn. Mae'r seminarau rhad ac am ddim ond eistedd yn gyfyngedig.
