Canllaw i Siapan Trethi Ystad Go iawn





 

Mae’r canlynol yn esboniad o’r trethi prynwr rhaid i chi dalu pan fydd yn caffael ystad go iawn yn Japan. Gwnaed pob ymdrech i sicrhau cywirdeb a chyflawnrwydd mae’r wybodaeth hon, ond os gwelwch yn dda ymgynghori â ardystiedig proffesiynol os ydych yn cynllunio trafodiad. Dylid nodi bod y drafodaeth isod yn berthnasol dim ond i’r uniongyrchol caffael ystad go iawn yn Japan, yn hytrach na chaffael o ymddiriedolaeth buddiolwr dystysgrif. Yn ogystal, mae yna amrywiaeth o eithriadau penodol a neu ostyngiadau i’r dreth cyfraddau isod, ond gynhwysfawr drafodaeth ar yr holl eithriadau o’r fath gostyngiadau (cerbyd-benodol ac fel arall) y tu hwnt i gwmpas yr esboniad hwn. Fel rheol gyffredinol, y Defnydd o Dreth yn daladwy ar y gwerthiant adeilad yn Japan, ond nid yw’n berthnasol i gwerthu tir. Yn Japan, ar berchnogaeth yr adeilad a chymryd meddiant o’r tir lle mae’r adeilad yn cael ei lleoli ar wahân yn cael eu hawliau cyfreithiol. Mae hyn yn golygu bod pan fydd y tir a’r adeiladau yn cael eu trosglwyddo at ei gilydd, y defnydd o dreth yn daladwy ar y pris prynu o adeiladau yn unig. Y gwerthwr yn gyfrifol yn gyfreithiol am dalu treth defnydd cenedlaethol awdurdodau treth (ar hyn o bryd mae wyth), ond fel arfer, mae’r prynwr yn cytuno i dalu y defnydd o swm treth y gwerthwr ynghyd â pris prynu. Gwerthwyr o Siapan ystad go iawn yn atebol i dalu treth defnydd yn Japan, ni waeth a yw’r gwerthwr mewn gwirionedd yn byw yn Japan, ac ni waeth a yw’r gwerthwr yn cael ei hystyried i gael ‘parhaol sefydlu’ yn Japan o dan Siapan rheolau treth incwm. Fodd bynnag, tramor a neu Siapan gwerthwyr nid yn cymwys fel ‘trethadwy menter’ ar gyfer Siapan defnydd ddibenion y dreth, yn gyffredinol, unrhyw berson neu endid gyda mwy na deg miliwn o JPY cymwys refeniw yn y flwyddyn ariannol ddwy flynedd cyn y dyddiad trosglwyddo yn cael eu heithrio rhag gorfod talu treth defnydd. Asedau sefydlog Treth a Dinas Cynllunio Treth y mae trethi a godir bob blwyddyn ar y perchennog eiddo fel o ionawr. Mae’r asedau sefydlog gyfradd dreth yw. pedwar y gwerth yr eiddo fel y nodir yn y ‘asedau sefydlog treth y llyfr’ ar gyfer asedau o’r fath, ac yn y ddinas cynllunio gyfradd dreth.

Y ddau o’r trethi hyn yn cael eu sy’n daladwy i lleol awdurdodau ddinas chwarterol ym mis ebrill, mis gorffennaf, mis rhagfyr a chwefror canlynol. Os gwelwch yn dda nodi, fodd bynnag, yn y ddinas cynllunio treth ond yn berthnasol i eiddo a leolir yn dynodi ddinas cynllunio ardaloedd dan Siapan cyfreithiau parthau. Pan fydd eiddo’n cael ei werthu yn ystod y flwyddyn galendr (er enghraifft, gorffennaf dyddiad gwerthu), gwerthwyr fel arfer gwneud yn ofynnol i brynwyr i dalu’r gyfran o’r asedau sefydlog treth ddinas cynllunio treth sy’n cyfateb i amser y newydd bydd y prynwr yn berchen ar yr eiddo yn ystod y flwyddyn. Felly, prynwr o eiddo ar gorffennaf fel arfer, bydd yn rhaid i chi dalu y gwerthwr swm sy’n hafal i un i ddau o asedau sefydlog treth ddinas cynllunio treth ar gyfer y flwyddyn honno ynghyd â pris prynu a’r defnydd perthnasol swm treth. Yn ychwanegol at y defnydd o dreth a sefydlog asedau treth ddinas cynllunio treth, prynwyr o Siapan ystad go iawn yn paratoi ar gyfer y trethi canlynol. Caffael Ystad go iawn yw Treth yn daladwy gan y prynwr bob tro y tir a neu adeiladau yn cael eu trosglwyddo yn Japan, ni waeth a oedd y trosglwyddiad yn cael ei gofrestru yn swyddogol Ystad Go iawn Registry, ac waeth faint o’r pris prynu, adeiladu pris, ac ati. Fel gyda’r uchod asedau sefydlog treth a dinas cynllunio treth, y gwerth yr eiddo fel y nodir yn y ‘asedau sefydlog treth y llyfr’ ar gyfer asedau o’r fath yn cael ei ddefnyddio i gyfrifo faint o gaffael treth. Yn ogystal, trosglwyddo mewn tir o fudd arbennig yn hanner cant o ostyngiad yn y dreth tan fis Mawrth. Dylid nodi bod trosglwyddiadau i mewn buddiolwr ymddiriedolaeth buddiannau ydynt yn ddarostyngedig i dreth hon, er bod gwaith adnewyddu mawr neu ychwanegiadau i eiddo presennol fel arfer yn cael eu. Cofrestru perchnogaeth cyfreithiol eraill a buddiannau mewn tir ac adeiladau (megis morgeisi), a bydd yn cofrestru trosglwyddiadau ac ati. perchnogaeth a diddordebau eraill yn ddarostyngedig i Gofrestru Treth. ‘Cofrestru’ yma yn cyfeirio at cofnodi diddordeb cyfreithiol yn swyddogol Ystad Go iawn Registry a gynhelir yn lleol Materion Cyfreithiol y Swyddfa ar gyfer eiddo o’r fath, sy’n cael ei ystyried i roi adeiladol hysbysiad i gyd dilynol perchnogion (a’r cyhoedd yn gyffredinol) bod yr eiddo yn amodol ar yr hawliau a nodir yn y fath registry. Y dreth hon yn cael ei gyfrifo yn seiliedig ar y gwerth yr eiddo fel y nodir yn y ‘asedau sefydlog treth y llyfr’ ar gyfer asedau o’r fath (yr un sail ar gyfer cyfrifo uchod yn caffael ystad go iawn yn y dreth). Y gyfradd cychwynnol ar gyfer cofrestru perchnogaeth (ar ôl adeiladu ac ati.) yn. pedwar, ond wedi hynny, mae’r gyfradd ar gyfer trosglwyddo perchnogaeth yn cael dau. Ar gyfer morgeisi, y sail ar gyfer cyfrifo treth cofrestru yn y swm y benthyciad (i. e, y swm yn cael ei sicrhau), ac mae’r gyfradd dreth yn cael.

pedwar

Mae yna nifer o eithriadau i’r uchod cyfraddau fodd bynnag (yn enwedig gyda o ran y cofrestru cychwynnol o berchnogaeth neu drosglwyddo presennol perchnogaeth yn y neuaddau preswyl, sydd yn.

pymtheg a

tri yn y drefn honno tan Mawrth). Yn ogystal, tan fis Mawrth, bod y gyfradd dreth ar gyfer y cofrestriad trosglwyddo perchnogaeth tir yw. pump. Treth Stamp yn daladwy ar amrywiaeth o ddogfennau ystad go iawn, megis prynu a gwerthu cytundebau ar gyfer y tir a neu adeiladau, cytundebau i greu superficies (‘superficies’ yn debyg i hawddfraint yn y gyfraith gyffredin o wledydd), cytundebau i brydlesu tir, ac adeiladu contractau, ac ati. gyda chontractwyr cyffredinol. Mae pob gweithredu fersiwn o gytundeb rhaid cael stamp osod, gyda’r gost y stamp yn dibynnu ar y gwerth wyneb swm y cytundeb. Er enghraifft, mae treth stamp sail ar gyfer prynu a gwerthu chytundeb ar gyfer tir yn y pris prynu. Y stamp treth ar y fath gytundeb gyda’r prynu pris rhwng pum can miliwn ac un biliwn JPY (tua — miliwn USD) yn, JPY (er bod hyd nes Mawrth, y treth ar brynu a gwerthu ar gytundebau dros ddeng miliwn JPY yn cael ei leihau trwy arbennig treth mesur i, JPY). Er yn dechnegol yn y person sy’n drafftio’r cytundeb yn gyfrifol am brynu y corfforol gwirioneddol stampiau i osod (yn debyg postio), yn ymarferol y blaid yn dwyn y gost hon yn amodol ar drafodaeth. Os gwelwch yn dda nodi bod ar y llyfrau mae un arall dreth ystad go iawn a elwir yn Arbennig Tir sy’n Dal y Dreth, ond nid yw wedi bod mewn grym ers. Nad ydynt yn drigolion tramor a chorfforaethau nid yn gyffredinol yn ddarostyngedig i Siapan treth incwm, ar yr amod nad oes ganddynt ‘parhaol sefydlu’ yn Japan fel y diffinnir o dan Siapan rheolau treth incwm. Serch hynny, hyd yn oed ar gyfer y fath nad ydynt yn breswylwyr, mae yna rai categorïau o ‘Japan ffynhonnell incwm’, sy’n cael eu trethu, e. g, enillion o werthu Siapan go iawn. Am rheolaidd cwmnïau Siapan, mae unrhyw elw yn sylweddoli o werthu ystad go iawn yn cael ei drethu ar y berthnasol ymylol gyfradd treth incwm ar gyfer y cwmni. Ar gyfer corfforaethau tramor gyda parhaol yn y sefydliad yn Japan, y gyfradd dreth yn berthnasol yn wahanol yn dibynnu ar y math o parhaol yn y sefydliad yn Japan (mae tri math o dan Siapan cyfraith dreth) ymhlith ffactorau eraill. Ar gyfer nad ydynt yn breswylwyr heb parhaol sefydlu yn Japan, sy’n gymwys ar y gyfradd dreth ar ystad go iawn enillion yn amrywio yn dibynnu ar a fydd y nad ydynt yn byw yn gorfforaeth tramor neu dramor unigol, ac yn cael ei drethu ar gyfer unigolion ar bymtheg neu ddeg ar hugain yn dibynnu ar pa mor hir y mae’r gwerthwr i ddwyn yr ased (pum mlynedd neu lai). Yn ogystal, mae unrhyw warediad o Siapan ystad go iawn gan nad ydynt yn byw mewn egwyddor, yn amodol ar dreth ataliedig (yn gyffredinol. un ar hugain), er bod y gwir yn dal swm yn amrywio yn dibynnu ar leoliad y gwerthwr (ymhlith ffactorau eraill), o ganlyniad i y gwahanol i gynnwys y gwahanol cytundebau treth Japan wedi ā gwledydd ledled y byd. bydd Siapan treth enillion cyfalaf yn ogystal ag atal treth gan y gwarediad o eiddo tiriog Siapan waeth beth yw statws eich llety, a incwm rhent yn cael ei yn amodol ar dreth ataliedig (yn gyffredinol. pedwar deg dau) cyn cael eu trosglwyddo dramor. Penodol cyfraddau treth yn dibynnu ar eich gwlad wreiddiol, nodweddion o’r incwm o’r fath ar gyfer Siapan ddibenion treth, rheolau a cynnwys y bo’n berthnasol dwyochrog cytundeb treth, ac ati. Nodyn i’r golygydd: gwnaed Pob ymdrech i sicrhau cywirdeb a chyflawnrwydd yr wybodaeth hon, sy’n seiliedig ar perthnasol deddfau treth fel o gorffennaf. Os gwelwch yn dda ymgynghori â ardystiedig proffesiynol os ydych yn cynllunio trafodiad