Cost o brynu ystad go iawn yn Japan: Dadansoddiad o brynu ffioedd a threthi — Blog





 

Cyn gwneud cynnig i brynu eiddo yn Siapan, mae’n bwysig i gael amcangyfrif da eich cyfanswm allan-o-poced costau, ac yn deall pryd y bydd costau yn codi yn y broses brynu. Fel arfer, pan fyddwch yn prynu cyn-berchen ar eiddo, y perchennog eisiau i gwblhau’r trafodiad cyfan (rhag derbyn y taliad i lawr i trosglwyddo allweddi) yn llai na thri mis, felly ar adeg gwneud cynnig, byddwch eisoes angen i chi gael swm sylweddol o arian wrth law i dalu amrywiol gostau, ac ati. Os gwelwch yn dda nodi bod y costau isod yn amcangyfrifon yn unig, a bydd yn dibynnu ar gynnwys eich cytundeb gyda’r gwerthwr ymhlith ffactorau eraill. Ar yr adeg llofnodi Prynu a Gwerthu Chytundeb: taliad i Lawr (yn y rhan fwyaf o achosion yn deg o’r pris prynu), amrywiol treuliau (yn fras. saith o’r pris prynu) Ar neu erbyn amser cau (trosglwyddo allweddi): Gweddill o’r pris prynu (prynu pris minws i lawr taliad), amrywiol treuliau (tua — o’r pris prynu) hysbysiad am bydd y dreth hon yn dod oddi wrth y prefecture rhwng — mis ar ôl y trafodiad yn cael ei gwblhau. Mae treth arbennig o ostyngiad posibl yn y digwyddiad cyfreithiol penodol amodau wedi eu bodloni (yr wyf yn. e, cyn-eiddo preswyl a adeiladwyd ar ôl, cyfanswm maint — sgwâr. metr, ac ati.), ond y bo’n berthnasol cyfreithiol yn amodau ar gyfer y gostyngiad yn amrywio yn ôl y prefecture. Yn ogystal, i dderbyn gostyngiad treth y rhai prefectures angen datganiad gan y perchennog newydd o fewn ffrâm amser penodol ar ôl y prynu, felly mae hyn yn rhywbeth y dylech chi wirio o flaen llaw gyda cwmni eiddo tiriog lleol neu swyddfa dreth am y prefectural llywodraeth, ac ati. Yn achos y gwerthwr y cyn-eiddo preswyl yn unigol, nid oes unrhyw treth defnydd yn cael ei godi ar y trafodiad. Y pris prynu tir hefyd yn byth yn ddarostyngedig i defnydd treth. Fodd bynnag, treth defnydd yn cael ei godi ar ffioedd asiant, ac os yw’r eiddo wedi cael ei hadnewyddu gan gwmni ystad go iawn cyn y trosglwyddo, defnydd efallai y bydd treth yn ddyledus ar y cost adnewyddu. Defnydd treth yn daladwy ar drafodion mewn adeiladau a strwythurau eraill ar y tir. Mae hefyd yn daladwy ar cyfreithiol scrivener ffioedd, sy’n cael eu talu ar gyfer cofnodi trosglwyddo perchnogaeth o adeiladau neu dir yn y gofrestr ystad go iawn. Yn ogystal, y defnydd o dreth yn cael ei godi fel mater o drefn fel rhan o’r benthyciad ffioedd tarddiad, ond y manylion yn amrywio yn ôl y benthyciwr. Y swm y taliad i lawr a delir ar yr amser o weithredu prynu a gwerthu cytundeb fel arfer yn deg, ond bydd yr union swm yn dibynnu ar gytundeb rhwng y prynwr a’r gwerthwr. Yn y digwyddiad yr eiddo yn cael proffil uchel eiddo yn y galw uchel, gall y gwerthwr yn gofyn am fwy na deng fel taliad i lawr. Y taliad i lawr fel arfer yn rhandaliad cyntaf o’r pris prynu, gyda’r balans sy’n ddyledus ar neu drwy y cau ar y trafodiad (yr wyf yn.

Yn yr achos nodweddiadol, os bydd y prynwr yn canslo’r cytundeb ar ôl y contract, ond cyn y cau, bydd y prynwr yn colli y i lawr taliad, ac os bydd y gwerthwr yn canslo’r cytundeb cyn y cau, mae’n rhaid i’r gwerthwr yn talu y prynwr i ddwy gwaith y swm taliad i lawr. Mae’r swm yn amrywio yn dibynnu ar y pris prynu, ond mae gostyngiad mewn achos o gwerthiant preifat o cyn-eiddo preswyl rhwng — miliwn JPY (ymhlith amodau eraill) i, JPY. Hyd yn oed ar eiddo gyda pris prynu o miliwn yen, y stamp treth yn cael dim ond, JPY pan fydd yn bodloni amodau ar gyfer y gostyngiad yn y dreth stamp arbennig. Un hanner o yr asiant ffi yn cael ei dalu fel arfer yn ar adeg llofnodi prynu a gwerthu chytundeb, gyda’r balans sy’n ddyledus yn cau. Ers fel arfer yn y gwerthwr, am falans y pris prynu a dalwyd yn uniongyrchol i mewn banc personol cyfrif, os ydych yn cael benthyciad, dylech wirio gyda’r benthyciwr i weld os bydd y benthyciwr yn cytuno i drosglwyddo rhan o’r benthyciad morgais enillion yn uniongyrchol i’r gwerthwr. Hefyd, o bryd i’w gilydd bydd gwerthwyr yn ei gwneud yn ofynnol talu tri rhandaliad yn y pris prynu (cyfran yn y amser o’r contract, mae cyfran pan fo amodau eraill yn cael eu bodloni, ac y cydbwysedd yn y cau). Unwaith y bydd y swm y benthyciad pennaeth wedi cael ei gymeradwyo gan eich banc, y byddwch yn gweithredu cytundeb benthyciad. Bydd stamp treth sy’n ddyledus ar bob llofnodi gwreiddiol y cytundeb benthyciad. Erbyn yr amser cau, amrywiol costau prynu fel arfer fod yn gyfartal i rhwng — o’r pris prynu, yn dibynnu ar fanylion yr eiddo ei hun, y swm y benthyciad morgais, ac yn y blaen. Dylech fod yn gallu i gael gwell amcangyfrif o’r costau hyn yn ôl archwiliad corfforol o’r eiddo ac yn trafod y canlyniadau ac yn y benthyciad manylion gyda’ch benthyciwr.

Y swm o dreth yn dibynnu ar y swm y benthyciad prif

Mewn achos o fenthyciad rhwng — miliwn JPY, y dreth yn cael, JPY. Mae ffioedd gwasanaeth ar gyfer y barnwrol scrivener i wirio cynnwys y gofrestr ystad go iawn cyn y trosglwyddo ac yn cofnodi y benthyciwr morgais ac yn trosglwyddo perchnogaeth i’r prynwr.

Mae hefyd ar wahân cofnodi trethi yn Siapan

Ffioedd gweinyddol, ffioedd ar gyfer benthyciad gwarantwr, tân polisi yswiriant ffioedd, grŵp yswiriant bywyd credyd. Penodol amrywiol benthyciad ffioedd yn amrywio yn dibynnu ar y math o fenthyciad, ac y benthyciwr. Fel arfer yn y hanner olaf yr asiant ffioedd yn ddyledus yn cau. Os ydych yn prynu yn uniongyrchol o ystad go iawn cwmni, oftentimes nid oes dim ar wahân asiant neu ganolwr ffi.

Y perchennog o fis ionawr neb yn atebol am y trethi hyn

Yn ychwanegol at y pris prynu, fel arfer gwerthwyr cais prynwyr yn talu iddynt y canran o’r trethi hyn sy’n cyfateb i nifer y dyddiau y mae’r newydd bydd y perchennog yn berchen ar yr eiddo yn y flwyddyn galendr. Ar gyfer condos, efallai y bydd taliadau ymlaen llaw ychwanegol ar gyfer ffioedd rheoli, atgyweirio cronfeydd wrth gefn, ac ati. Am esboniad manwl o’r trethi yn ymwneud â phrynu ac yn cynnal eiddo yn Japan, os gwelwch yn dda gweld: Canllaw i Siapan Trethi Ystad Go iawn