Costau prynu pan fyddwch yn prynu ystad go iawn yn Japan — JAPAN EIDDO CANOLOG





 

Pan fyddwch yn prynu ystad go iawn yn Japan, mae nifer o’r trethi yn seiliedig ar yr asedau sefydlog gwerth y eiddo unigol, sy’n yn wahanol i’r pris prynu. Os ydych wedi culhau i lawr eich chwilio i ychydig o eiddo, eich asiant, dylai fod yn gallu rhoi i chi yn gyffredinol yn amcangyfrif y trethi a chostau. Mewn unrhyw achos, cynllun ar gyfer y ffioedd a threthi i gael eu cyfateb i tua chwech saith ar ben y pris prynu. Treth Stamp yn cael ei dalu pan fydd yn llofnodi adeiladu contract, contract gwerthiant neu forgais contract. Mae’r dreth yn seiliedig ar y pris prynu. Y stamp treth ar y cyfraddau a nodir uchod yn cael eu gostwng y cyfraddau treth sydd yn berthnasol i drafodion, sy’n digwydd rhwng ebrill, a Mawrth. Mae hyn yn dreth yn cael ei dalu ar drosglwyddo perchnogaeth, a hefyd pan fydd y morgais yn cael ei gymryd allan ar eiddo. Barnwrol scrivener yn darparu amcangyfrif o gofrestru treth y mae’n rhaid eu talu.

pump o’r asedau sefydlog gwerth y tir, yn ogystal â. tri o werth yr adeilad (os nad yw’r arwynebedd llawr o dros hanner cant o metr sgwâr, o fewn oedran penodol, ac yn ei ddefnyddio fel preswylfa personol). Os bydd y eiddo i’w ddefnyddio fel ail gartref neu’n ei rentu allan, y gyfradd treth ar yr adeilad yn. yr asedau sefydlog gwerth. Morgais gofrestru treth yn. pedwar o werth y morgais. Ar gyfer preswylfeydd personol sy’n bodloni gofynion penodol, mae’r gyfradd dreth yn cael ei leihau i. un. Byddwch yn derbyn bil am y caffael ystad go iawn yn dreth oddi wrth y swyddfa dreth o fewn chwe mis ar ôl eu prynu. Arferol y gyfradd dreth ar gyfer tir yn cael tri o’r asedau sefydlog gwerth, ond os bydd y tir yn cael ei ddynodi’n ‘dir adeiladu’ yn y gyfradd dreth yn cael ei haneru. Didyniadau yn gymwys ar gyfer tai newydd a thai sydd wedi derbyn hir-dymor gwell tai ardystio. Mae yna hefyd ddidyniadau ar gyfer ail-law cartrefi a fflatiau sy’n amrywio yn dibynnu ar oedran yr adeilad, ei maint a phwrpas defnydd. Os ydych yn defnyddio gwasanaethau asiant tai go iawn wrth brynu neu werthu ystad go iawn yn Japan, bydd angen i chi dalu ffi broceriaeth neu comisiwn o dair o’r pris sylfaenol, ¥ treth defnydd (ar hyn o bryd wyth). Y pris sylfaenol yn y defnydd di-dreth pris yr eiddo a bydd yn fod yn is na’r pris prynu gwirioneddol os caiff yr eiddo yn cynnwys y defnydd treth, felly gwnewch yn siŵr eich bod yn gwirio bod eich asiant wedi codi gormod arnoch chi. Treth defnydd yn berthnasol i’r adeilad cyfran o’r eiddo os bydd y gwerthwr yn gwmni (y defnydd treth yn daladwy gan y gwerthwr). Blynyddol asedau sefydlog a dinas trethi fod yn wahanol ar gyfer pob eiddo, felly os gwelwch yn dda holwch eich asiant ar gyfer y diweddaraf treth ffigurau. Bydd trethi yn uwch ar gyfer eiddo â mwy a mwy gwerthfawr yn rhannu perchnogaeth tir. Bydd rhaid i chi dalu pro-rata trethi i’r gwerthwr ar y pryd o werth, ac yna yn parhau i dalu trethi hyn i’r swyddfa dreth bob blwyddyn. Gall trethi yn cael ei dalu unwaith y flwyddyn, neu yn chwarterol taliadau. Os yw eiddo yn eiddo ar y cyd gan nifer o bartïon, gan yr holl bleidiau ar y cyd talu treth rhwymedigaeth. Nid yw trethi ac ni ellir eu bilio i bob perchennog yn seiliedig ar eu cyfran o berchnogaeth. Ee, os Person a Person B bob hanner cant perchnogaeth yn yr eiddo ac yn y dreth flynyddol bil yn, Yen, y ddau a a B yn gyfrifol am wneud yn siŵr bod y swm yn cael ei dalu. Cysylltwch A ni all wneud cais i’r swyddfa dreth eu bod ond yn talu, ¥. Os yw Person B yn talu y cyfan yn, Yen, yr atebolrwydd treth ar gyfer y ddau Person a a B yn cael ei glirio. Trethi hyn fel arfer yn cael eu haneru ar gyfer y tri cyntaf bum mlynedd yn ôl cartref newydd neu adeilad fflat yn cael ei gwblhau. Os ydych yn berchen ar fflat, bydd angen i chi dalu ffioedd misol at yr adeilad rheoli cwmni ac at y gronfa atgyweirio. Ffioedd rheoli yn mynd tuag at y gwaith cyffredinol o redeg yr adeilad, tra bod atgyweirio yn ariannu ffioedd yn mynd tuag at y dyfodol atgyweiriadau yn yr ardal gyffredin. Mae’r ffioedd yn cael eu cyfrifo yn seiliedig ar y maint mewnol eich fflat, felly fflatiau mwy o faint fydd yn mynd yn uwch ffioedd misol. Efallai hefyd fod ffioedd ychwanegol ar gyfer fflatiau gyda terasau to neu gerddi. Efallai y ffioedd yn cael eu gosod yn isel, gan datblygwr pan fydd adeilad yn newydd, ond gan fod yr adeilad oedran y gall y ffioedd hyn wedi i gynyddu. Mae’r adeilad perchnogion cymdeithas (yn cynnwys perchnogion fflat) mae gennych yr hawl i bleidleisio i newid y ffioedd. Y gall y ffioedd hyn fel arfer yn amrywio o i chwe chant o ¥ fesul metr sgwâr, yn dibynnu ar yr adeilad a’i gyfleusterau, er efallai y byddwch yn dod o hyd rhai eiddo gyda ffioedd uwch. Os ydych yn prynu gyda cyllid, bydd eich banc yn codi tâl arnoch ffioedd ar ben y morgais. Cysylltwch â’ch banc yn uniongyrchol i holi am y ffioedd gan y gallant amrywio, ac mae gwahanol opsiynau ar gyfer talu. Yswiriant tân yw fel rheol yn ofynnol fel amod o’r benthyciad banc, ond fel arall yn dewisol ar gyfer prynwyr eiddo. Daeargryn yswiriant hefyd dewisol, ac efallai y cael eu cymryd allan ynghyd ag yswiriant tân (ond ni ellir cymryd allan ar ei ben ei hun). Payouts yn gyfyngedig, felly cysylltwch â’ch cwmni yswiriant i ddarganfod mwy am y premiymau a payouts uchaf. Ar gyfer daeargryn yswiriant, payouts uchaf bosibl yn cael eu capio ar hanner miliwn Yen waeth beth yw’r pris marchnad yr eiddo