Pam cyfreithwyr nad ydynt yn rhan o ystad go iawn llafur yn JapanHousing Japan — Tai Japan





 

Er gwaethaf ei heb fod yn siaradwr saesneg brodorol, rwyf wedi cael y marciau uchaf ar y ddwy TOEIC a TOEFL, baglor gradd a gradd meistr a wedi treulio rhan fwyaf o fy ngyrfa brocera amlieithog FOREX neu eiddo tiriog llafur.

Broceriaid yn Japan yn ofynnol i berfformio yn y ddau broceriaeth a chyfreithiol rolau ym mhob ystad go iawn masnach maent yn trin. Mae’r prawf yn cael ei gwahanu i dair adran: hawliau perchnogaeth, adeiladu a parthau a brocer arferion. Mae’r prawf yn cynnwys hanner cant o gwestiynau, pob un yn cymryd i fyny hanner tudalen A oherwydd ei gymhlethdod, ac mor llawn o derminoleg gyfreithiol sy’n brodorol Siapan yn rhaid i bobl gymryd y prawf sawl gwaith cyn iddynt basio. Yn Japan, yr ystad go iawn asiant disgwylir i berfformio y broceriaeth dyletswyddau a masnach hefyd yn cymryd cyfrifoldeb am y gofynion cyfreithiol o gwmpas datgelu holl eitemau sy’n perthyn i strwythur, adeiladu, tir parthau ac yn categoreiddio ddeddfau. Fel arfer, mae dau asiantau sy’n ymwneud â phob masnach gwerthwr asiant ac asiant prynwr. Y gwerthwr asiant yn ysgrifennu yr holl gontractau ac yn casglu tystiolaeth ategol ar gyfer yr hyn sydd wedi’i ysgrifennu yn y contract. Mae’r asiant prynwr yn cael y dasg o wirio yr iaith yn y contractau yn gywir yn ôl y dystiolaeth ategol ac yn cymryd cyfrifoldeb cyfreithiol o egluro i’r prynwr fanylion y fasnach. Yn ychwanegol at y brokerages yr asiant yn gweithio ar gyfer, y ddau gwerthwr a’r prynwr mae’n rhaid i asiantau gosod eu stamp personol ar bob un a phob yn contract y maent yn gweithredu. Mae hyn yn cymharu â gwledydd eraill y gorllewin lle mae profion yn digwydd yn rheolaidd drwy gydol y flwyddyn a dim ond yn canolbwyntio ar arferion broceriaeth, felly yr angen am drydydd-parti cyfreithiwr gyda phob llafur i wneud yn siŵr bod yr eiddo yn cael eu masnachu yn cyd-fynd í rheoliadau lleol a chodau. Japan yn cael un math o gyfreithiwr yn bresennol, ond mae hyn yn unig ar y setliad. Mae hyn cyfreithiwr a elwir yn barnwrol scrivener ac maent yn cael eu dim ond yn gyfrifol am gofrestru y teitl drosglwyddo o’r gwerthwr i’r prynwr. Y scrivener yn unig yn bresennol yn y setliad ac yn ymwneud yn unig â’r boed y dogfennau angenrheidiol y maent ei angen i wneud eu swydd bresennol neu beidio. Nid ydynt yn ymwneud â chynnwys o werthu a phrynu cytundeb, maent yn dim ond yn pryderu a yw un wedi ei lofnodi gan y ddau barti neu beidio. Felly, yn fyr broceriaeth ystad go iawn, oherwydd y trwm a rheoleiddio llym profi, yn gymharol fwy diogel yn Japan nag mewn gwledydd eraill. Mae yna dal i fod yn dda a drwg broceriaid yn Siapan, fodd bynnag, nid yw’n fel artist con yn erbyn rhywun sy’n cymryd ei swydd yn ddifrifol.

Mae’n fwy o wahaniaeth rhwng lefelau profiad sy’n wahanu’r da oddi wrth y mawr

Er enghraifft, o ganlyniad i anhawster i basio y ystad go iawn arholiad, un llawn amser cyflogi deiliad trwydded yn gallu cynnwys pum staff gwerthu yn ôl y gyfraith. Mae hyn yn golygu bod y deiliad trwydded yn cymryd cyfrifoldeb nid yn unig am eu hunain contractau ond y rhai o bum staff eraill yn ogystal. Mae hyn yn creu sefyllfa lle y gall rhywun fod yn ymarfer broceriaeth heb drwydded ar gyfer nifer o flynyddoedd cynhyrchiol o dan oruchwyliaeth deiliad trwydded. Pan fydd trwydded yn olaf gyflawni, yna bydd y brocer mae ganddo gyfoeth o brofiad byd go iawn i dynnu oddi ar yn ogystal â bod yn gallu stamp eu hunain contractau. Cymharwch hynny i rywun sy’n mynd heibio ystad go iawn arholiad ond nid oes ganddo brofiad byd go iawn.

Mae ganddynt lawer o lyfr smarts ond pan ddaw i drafod, byddant yn brin

Yn ddelfrydol, bydd y cwmni yr ydych yn dewis i weithio gyda’r hefyd yn cyflogi gyfreithiol ar wahân tîm sy’n dwbl gwiriadau y fasnach ddogfennaeth bod y broceriaid yn cael eu gweithredu. Tai yn Japan wedi fewnol a gyflogir, gwerthwyr tai go iawn trwyddedig rheolwyr eiddo yn annibynnol tîm cyfreithiol ar y gyflogres yn rhy. Ond, rydym yn unig yn gweithredu yn Tokyo a Hakuba felly os ydych yn prynu tu allan i’r ardaloedd hyn yna byddech yn ddoeth i edrych am gwmni broceriaeth bod yn meddu ar y rhinweddau hyn.

Shirley yw Cyfarwyddwr Gwerthu ar gyfer Tai yn Japan

Mae hi wedi gwerthu biliynau o yen o ystad go iawn a gellir dadlau y cleientiaid uchaf sgôr boddhad yn y diwydiant. Shirley yn ysgrifennu colofn wythnosol ar gyfer Tai yn Japan darllenwyr i helpu i ddangos heriau cyffredin o brynwyr a gwerthwyr yn rhaid wrth fasnachu Tokyo eiddo preswyl