Perchnogaeth tir posau yn heneiddio Japan yn dod ar gost, mygu economi





 

TOKYO (Reuters) — Pan Spar Ynni Gwyrdd, Technoleg, ynni adnewyddadwy cwmni, dod o hyd delfrydol llain o dir ar gyfer adeiladu panel solar yn ffatri yn Siapan, nid oedd yn dal.

Beth dilyn yn hir yn chwilio am y meirw perchnogion’ yn ddisgynyddion i ddod o hyd i’r etifeddion cyfreithiol yn y tir, am y maint cae pêl-droed. Mae’r cwmni yn dod o hyd bod y nifer o bobl a allai lleyg hawliad i’r plot wedi ymledu i fwy na chant. Ar y pwynt hwnnw, mae’r uned Spar Grŵp, newid cynlluniau ac yn edrych ar gyfer tir mewn mannau eraill er mwyn osgoi gorfod cynnal ar wahân, a allai fod yn ddrud ac yn cymryd llawer o amser, trafodaethau gyda chymaint o bobl. Cofrestru perchnogaeth tir yn cael ei nid yn gorfodol yn Japan, ond mae’r diffyg i fyny-i-dyddiad ar gofnodion perchnogaeth yn broblem gynyddol. Yn fwy na degfed ran o’r tir y wlad màs, neu ardal y maint o yr Iseldiroedd, nid oes cofnod o berchnogaeth. Mae ymchwil y grŵp ar y Tir Cenedlaethol y Gymdeithas Cynllunio amcangyfrifon y broblem bydd y gost i’r economi chwe triliwn yen (biliwn o ddoleri) gan yn seiliedig ar y gost o gynnal a chadw eu gadael tir a gwerth y tir yn gallu dod os y mae’n ei roi i’r defnydd cynhyrchiol. Mae’r llywodraeth yn ymateb. Yn gynharach y mis hwn, dywedodd ei fod yn bwriadu cyflwyno deddfwriaeth y flwyddyn nesaf i sicrhau ei bod yn haws ar gyfer gwaith cyhoeddus i gael ei gynnal ar dir gwag pan fydd yn anodd penderfynu ar berchnogaeth. O’r fath lleiniau tir yn rhwystr mawr i ymdrechion i ailadeiladu ar ôl y tsunami ac mae arbenigwyr yn rhybuddio y gallai mygu unrhyw ymdrechion i adfer dylai Japan yn dioddef mawr arall drychineb naturiol yn y dyfodol.»Rwy’n credu y gallwn etifeddu’r tir mewn ystyr go iawn yn unig drwy ei ddefnyddio. Os nad ydych yn medru dweud pwy sy’n berchen lle mewn wlad gyda ychydig o dir, mae’n fel pe baech yn rhoi’r gorau y wlad yn asedau gwerthfawr,»dywedodd llywydd Spar Ynni Gwyrdd. Shoko sy’n Yoshihara, cymrawd ymchwil yn Tokyo Sylfaen sydd wedi ysgrifennu llyfr am y mater, dywedodd dan y rheoliadau presennol, nid oes anfantais ar gyfer perchnogion os nad ydynt yn cofrestru eu diddordeb, tra ar yr un pryd, mae yna gost.

Cofrestru yn dod ag o leiaf

pedwar y cant yn y dreth ar werth y tir, yn ogystal ag unrhyw cyfreithiol neu ffioedd notari. Tan yn ddiweddar, y diffyg cofnodion cywir o berchnogaeth tir wedi denu fawr o sylw cyhoeddus. Ond cyfreithiol notaries, sector preifat, ymchwilwyr a swyddogion llywodraeth leol ddweud y broblem o olrhain i lawr perchnogion yn unig yn mynd i gael mwy anodd fel y ffyniant babi cenhedlaeth yn marw, yn aml yn gadael nifer o frodyr a chwiorydd a phlant. Màs mudo i mewn dinasoedd mawr gan y ffyniant babi genhedlaeth ac mae eu plant yn ystod Siapan diwydiannu cyflym, a fydd hefyd yn cymhlethu’r ymdrechion i olrhain i lawr disgynyddion.

Mae pensiynwr yn ei chwedegau, sydd yn nodi ei hun fel Y

K, dywedodd efe a ddaeth i ddysgu yn ddiweddar gan y nodyn a adawyd gan ei modryb pan fu farw ei rieni yn berchen ar dir mewn coedwig yn Kyushu, Japan Gorllewinol, tua, cilomedr (milltir) i ffwrdd oddi wrth ei cartref presennol. Er ei fod ar y dechrau yn awyddus i adrodd ei etifeddiaeth ef yn penderfynu peidio â, meddai, am fod gwneud hynny yn dod ar gost ac nid oes unrhyw fudd.»Yr wyf yn mynd yno i edrych ar y tir ond y lle yn ymddangos yn ddiwerth. Roedd hyd yn oed yn anodd i ddweud yn union lle mae’n cael ei oherwydd nid oedd unrhyw biced neu unrhyw beth sy’n dangos y ffin. Yr wyf yn gofyn i asiant lleol ystad go iawn a ydynt eisiau, ond maent yn dweud nad oedd yn dymuno hynny chwaith,»meddai. Ac er bod y mater wedi cael ei weld fel ei gyfyngu’n bennaf i ardaloedd gwledig isel gwerth economaidd, mae yna achosion sy’n rhy hwyr i datod hyd yn oed mewn dinasoedd mawr. Mae houseowner yn Tokyo maestref o Fuchu penderfynu peidio i geisio i gofrestru fel y perchennog y tŷ, ei fod yn byw yn ôl iddo darganfod bod y perchennog cofrestredig oedd yn ei gwych dad-cu, a gafodd ei eni yng nghanol y eg ganrif. Roedd hynny’n golygu bod yn awr roedd tua hanner cant o disgynyddion a allai hawlio perchnogaeth, dywedodd cyfreithiol notari, sy’n gofyn am anhysbysrwydd i ddiogelu cyfrinachedd ei gleientiaid.»Os ydych yn siarad tua deg i bymtheg o bobl yn cael perchnogaeth, byddwch yn gallu ymdopi. Ond os oes gennych chi hanner cant o bobl yn cael hawlio, dim ond yn amhosibl i gael cytundeb o bob un ohonynt,»meddai.»Hyd yn oed er eu bod yn cael eu perthnasau ar bapur, nad ydynt yn adnabod ei gilydd. Ac yr wyf yn amau y rhan fwyaf ohonynt ddim hyd yn oed yn gwybod eu bod yn cael darn o berchnogaeth,»meddai