Prynu Tir yn Japan: Beth yw’r mathau o hawliau perchnogaeth. Buddsoddiad Ystad go iawn EIDDO





 

Japan yn cynnig llawer o ffurfiau o ansawdd ystad go iawn, yn amrywio o eiddo preswyl fel tai a fflatiau, masnachol i eiddo o’r fath fel adeiladau swyddfa a chanolfannau siopa. Mae hefyd yn bwysig nodi perchnogaeth o bob math o ystad go iawn yn amrywio, ac felly hefyd ei fanteision ac anfanteision. Bydd mae’r erthygl hon yn cyflwyno dau fath o berchnogaeth ar gyfer Japan eiddo.

Yn wir, oherwydd y sydd i ddod yn gemau Olympaidd yn Tokyo, tramorwyr yn gynyddol yn dod yn berchnogion tir. Gan nad oes unrhyw gyfyngiadau i fod yn berchen tir yn Japan, buddsoddi mewn tir y wlad, ac eiddo deniadol i dramorwyr. Rhydd-ddaliadol yn cynnwys hawliau absoliwt perchnogaeth y tir yn eiddo ac yn y strwythur a adeiladwyd ar y tir. Mewn achosion o cyfadeiladau fflat, mae pob uned yn dod â pherchnogaeth ar rations cyfran o’r tir o dan yr adeilad. Rhydd-ddaliad hawliau yn y rhan fwyaf o cyffredin a ffefrir ar ffurf perchnogaeth tir fel y mae yn llawn ac yn llwyr meddiant o’r tir ac yn adeiladu eiddo.

Gyflwyno ffurflen gais at y gwerthwr

Nid yw hyn yn swyddogol contract, a dim ond i ddangos eich diddordeb yn y tir. Unwaith y bydd eich cais yn cael ei gymeradwyo, bydd asiant tai go iawn yn rhoi»Esboniad o Faterion Pwysig,»sydd yn arwain i chi gyda gweddill y broses brynu. Nesaf, byddwch chi a’r gwerthwr yn llofnodi Cytundeb Gwerthiant Contract, gan gydnabod eich perchnogaeth o ystad go iawn. Ar llofnodi’r contract, mae’n ofynnol i chi dalu blaendal ac yn gosod y dyddiad y trosglwyddo perchnogaeth. Yn ystod y cam hwn, byddwch yn talu y tir sy’n weddill y pris, ac eraill sy’n weddill fel ffioedd comisiwn ffi ar gyfer yr asiantaeth ystad go iawn, yswiriant a ffioedd. Byddwch hefyd yn cofrestru eich enw fel y perchennog newydd y tir, a fydd yn cael ei cefnogir gan barnwrol scrivener. Mae lesddaliad yn fath o berchnogaeth lle nad oes gennych absoliwt perchnogaeth y tir rydych yn ei brynu. Yn lle hynny, os ydych chi’n prynu eiddo ar brydles, bydd yn fod yn lesddeiliad. Lesddeiliad yn gallu berchen ar yr eiddo, ond nid yw bob amser yn y tir, ar yr ystad go iawn gael ei adeiladu. Er enghraifft, Mr Yamamoto yn landlord sy’n berchen gweddilliol tir eiddo. Mae’n caniatáu i Mr Fujikawa, y lesddeiliad, i brydles y tŷ ar ei ystad go iawn. Yn yr achos hwn, bydd y landlord yn parhau i fod yn berchen ar y tir, tra bod parti ar wahân prydlesi yr ystad go iawn eiddo ar y landlord tir. Er bod y rhydd-ddaliad yn cael y math mwyaf cyffredin o berchnogaeth yn Japan, mae eiddo ar gael fel eiddo prydlesol. Byddwch yn gweld llawer ar y farchnad sy’n cael eu gwerthu am bris rhad, yn enwedig yn fawr dinasoedd Siapan fel Tokyo. Prisiau yn y meysydd hyn a allai fod yn tua deg ar hugain yn rhatach nag eiddo rhydd-ddaliad. Ar ben hynny, mae’n bwysig nodi bod yna fathau amrywiol o prydlesol perchnogaeth. Wrth ystyried yr opsiwn hwn, mae’n angenrheidiol i gymharu a deall llawer o agweddau ar y mathau amrywiol er mwyn gwneud y penderfyniad gorau sy’n addas i’ch anghenion. O dan yr Hen Brydles deddfau, cryf strwythur concrid mathau a ddefnyddir yn aml wrth adeiladu cyfadeiladau fflat wedi prydles tymor o deg ar hugain o flynyddoedd yn, tra bod ystad go iawn yn cynnwys strwythurau pren yn cynnwys term prydles o ugain mlynedd. Yn ogystal, mae’r tirfeddiannwr yn gwrthod i adnewyddu’r brydles deiliad y brydles. Gan ddefnyddio ein enghraifft flaenorol, os bydd Mr Fujikawa brydlesu ystad go iawn ar Mr Yamamoto tir am naw mlynedd ar hugain, ac ar y degfed ar hugain y flwyddyn Mr Yamamoto yn penderfynu i adnewyddu Mr Fujikawa brydles am dymor arall, bydd y cytundeb rhwng y ddwy blaid yn peidio â pharhau unwaith yn y brydles tymor yn dod i ben. Yn, newydd prydlesol gyfraith yn cael ei sefydlu i osod telerau prydles i ddeng mlynedd ar hugain waeth beth fo’r math o eiddo. Y newydd gyfraith yn datgan bod ar ôl y deng mlynedd ar hugain brydles tymor, y cyntaf adnewyddu yn cael ei unfed flwyddyn tymor. Ar ôl hyn cychwynnol adnewyddu, i gyd yn ganlyniad i adnewyddu yn awtomatig yn y deng mlynedd ran. Er gwaethaf y gyfraith newydd yn adnewyddu awtomatig nodwedd, mae’r tirfeddiannwr yn dal i fod cronfeydd wrth gefn y gallu i yn gwrthod i adnewyddu’r brydles. Fodd bynnag, yn wahanol i’r hen gyfraith, y gyfraith newydd yn ei gwneud yn ofynnol y tirfeddiannwr i ddarparu y gellir eu cyfiawnhau rheswm y maent yn bwriadu eu defnyddio yn y tir. Sefydlog-tymor prydles yn gosod cyfnod o prydlesol am hanner can mlynedd. Mae rhai yn sefydlog yn y tymor leaseholds fel arfer yn ei gwneud yn ofynnol i’r adeilad gael ei ddymchwel ar ddiwedd y tymor ar y perchennog yr adeilad draul. a. Hawliau wyneb yn galluogi lesddeiliaid i werthu neu rentu allan yr adeilad eiddo a adeiladwyd ar y landlord eiddo. Oherwydd bod y ffurflen hon neu berchnogaeth eiddo yn cael ei ddefnyddio yn gyffredin ar gyfer prydles o fflatiau, hawliau wyneb yn rhydd prynu a gwerthu. b. Hawl i Brydles yn golygu nad oedd y lesddeiliad yn ofynnol i gael y tirfeddiannwr cymeradwyo cyn iddynt drosglwyddo, neu isosod yr eiddo ystad go iawn ar y tirfeddiannwr tir. Lesddeiliad hefyd angen i gael y tirfeddiannwr caniatâd cyn ailadeiladu neu ailddatblygu strwythur ar y tir. Mae’r ffurflen hon yn a ddefnyddir yn fwy cyffredin ar gyfer tai ar y tir prydlesol. Prynu tir gyda presennol tirfeddiannwr yn ei gwneud yn ofynnol trwm trafodaethau, megis cael cymeradwyaeth ac yn setlo ffioedd. Felly, mae’n argymhellir yn gryf i ymgynghori â’r asiantaeth ystad go iawn a fydd yn eich cefnogi yn ennill cymeradwyaeth, negodi prisiau, ac yn llofnodi’r cytundeb prydles. Mae hefyd yn bwysig nodi bod, pan fydd yn ceisio cymeradwyaeth i fod yn lesddeiliad, yn gyffredinol bydd y landlord yn gofyn am»trosglwyddo ffi cymeradwyo».

Mae’r pris yn cael ei bennu gan y landlord

Gallai ymddangos fel syniad da i brynu eiddo prydles yn y tymor byr-redeg, ond efallai leaseholds yn y tai gorau yn opsiwn os ydych yn chwilio i fod yn berchen ar yr eiddo drwy gydol eich neu eich plant, bywyd