Yn rhentu Fflat yn Tokyo





 

Fflat rhentu system yn Siapan yn wahanol iawn o fod yn Ewrop a’r unol daleithiau Mewn rhai ffyrdd, mae’r system yn ffafrio y tenant yn unig gallant dorri contract ar unrhyw adeg fodd bynnag, mae hyn yn dod gyda nifer o ychwanegol y costau cychwynnol a all fod yn feichus. Gwerthwyr tai yn cael eu ym mhob man yn y dinasoedd mawr yn cerdded allan o unrhyw orsaf ac rydych yn bron yn sicr o ddod o hyd i un o fewn can metr. Pa un nid oes ots gan fod y rhan fwyaf yn annibynnol ar weithrediadau sy’n defnyddio un gronfa ddata i chwilio am eiddo. Edrych ar eiddo a feddiennir yn gwahardd yn llym o dan delerau’r contractau rhentu ac, os oes rhywun yn byw yn y fflat (a elwir yn»plastai»yn Siapan), rhaid i chi aros hyd nes y byddant wedi dod i ben (ac y fflat wedi cael eu glanhau) cyn y gallwch drefnu ymweliad. Ar gyfer y mwy lleoliadau poblogaidd neu eiddo nid yw’n anghyffredin i bobl i lofnodi contract prydles heb orfod bod yn y tu mewn. Gall hyn ymddangos yn beryglus, ond oedran, lleoliad, a’r rhent fesul metr sgwâr mewn perthynas i eiddo arall yn yr ardal yn rhoi syniad da o beth y gallwch ei ddisgwyl, ac unwaith y byddwch wedi gweld sawl eiddo, gallwch ddechrau i gwnewch da chi ddyfalu oddi wrth y cynllun a gwybodaeth arall beth sydd yn y siop i chi.

Mewn achosion lle mae’r tenantiaid wedi dod i ben ac mae’r eiddo yn wag ymweliadau fel arfer yn gallu cael ei drefnu yno ac yna. Mae yna tua hanner cant o siawns y byddwch yn gallu gweld unrhyw eiddo ar y diwrnod hwnnw, ond y mae serch hynny, fe’ch cynghorir i chwilio a threfnu apwyntiad ymlaen llaw. Y rhestrau ar safleoedd poblogaidd, fel Gwefannau yn gorgyffwrdd yn sylweddol ag y gwerthwyr tai eu hunain cronfeydd data. Mae’r tabl isod yn rhoi syniad bras o’r hyn y gallwch ei ddisgwyl o ran hyd-flaen costau unwaith y byddwch wedi dod o hyd eiddo i chi yn hoffi.

Contractau safonol yn cael eu am ddwy flynedd

Nid yw hyn yn golygu eich bod chi, fel tenant, yn cael eu clymu i mewn ar gyfer y cyfnod hwn. Efallai y byddwch yn gadael ar unrhyw adeg cyn belled ag y byddwch yn rhoi’r cyfnod rhybudd cytundebol. Y landlord, fodd bynnag, yn cael ei hatal gan y contract yn rhoi tawelwch meddwl i chi bod chi ddim yn mynd i fod yn cicio allan gyda mis o rybudd cyn y ddwy flynedd. Ar y diwedd y cyfnod y contract y byddwch yn cael y dewis i naill ai gadael neu dalu mis o rent neu allwedd gwreiddiol o arian eto (pa un bynnag yw’r mwyaf) ac arwydd newydd -flwyddyn gontract (efallai gyda ychydig yn uwch sylfaen rhent). Mae’r dogfennau yn ymwneud yn gyffredinol yn erchyll. Bydd angen i chi gofrestru o leiaf ugain o dudalennau o rhwymwr yn amlinellu yn y manylion minutest yr hyn y gallwch ac na allwch ei wneud yn y fflat, yn ogystal fel y disgwylir costau cysylltiedig, y dylech amharu ar un o’r cymalau di-rif. Newidiadau cyfansoddiadol yn ôl pob tebyg yn ei gwneud yn ofynnol llai o waith papur. Oherwydd bod y broses gyfan mor ffurfiol ac rydych yn byth yn delio â unigol landlordiaid (contractau drwy’r ystad cwmnïau rheoli) unwaith y bydd y gwaith papur yn cael allan o y ffordd y bydd yn rhaid hassle-rhad ac am ddwy flynedd. Cwmnïau cynnal a chadw yn delio gyda materion fel codwyr wedi torri neu plymio diffygion, ac yn y syniad y landlord alw i mewn i weld yr eiddo ag y gall yn digwydd mewn gwledydd eraill yn tu hwnt i amgyffred yn Japan. Hyd yn oed os bydd y pen draw perchennog yn landlord unigol (fel gwrthwynebu i un o dyriadau mawr fel Mitsubishi neu Sumitomo sy’n adeiladu a prydles o fflatiau fel rhan o’u busnes) mae siawns da nad ydynt erioed wedi gweld hyd yn oed yn yr eiddo eu hunain: mae llawer o bobl hŷn a moneyed Siapan weld eiddo fel buddsoddiad risg isel sy’n cynnig cynnyrch yn well na blwydd-dal ac yn y blaen prynu un ystafell fflatiau a gadael y gweddill y cwmni rheoli.

Os mai dim ond y gost o symud i ben yno

Yn anffodus, mae’r uchod yn hepgor sôn am fod pan fyddwch yn gyntaf, trowch yr allwedd i eich fflat newydd, byddwch yn cael eich cyfarch gan unrhyw beth: dim oergell, dim microdon, dim peiriant golchi, dim gwely, dim llenni, dim dodrefn, ac (mewn rhai achosion) nid oes unrhyw aerdymheru uned neu olau. Hyn bydd angen i chi brynu eich hun a chymryd gyda chi pan fyddwch yn symud nesaf