Yn yr uchel Lys i ailystyried ystyriaeth a threth stamp yn Lend Lease achos — Gwybodaeth — Clayton Utz





 

Yr Uchel Lys bydd penderfyniad yn cael goblygiadau pellgyrhaeddol ar gyfer yr eiddo a seilwaith diwydiannau, neu unrhyw un sy’n defnyddio dogfennau tebyg i gytundeb datblygu. Beth yw ‘ystyriaeth ar gyfer’ trosglwyddo ‘dutiable eiddo’ o dan y dyletswyddau stamp ddeddfwriaeth. Mae’r Uchel Lys yn ystyried y mater hwn eto pan fydd yn clywed yr apêl gan y Fictoraidd Comisiynydd o Refeniw y Wladwriaeth yn erbyn y Fictoraidd Llys Apêl benderfyniad yn Lend Lease Datblygu Pty Ltd v Comisiynydd Refeniw y Wladwriaeth yn VSCA. Y Uchel penderfyniad Llys yn cael ei tirnod un gyda goblygiadau pellgyrhaeddol ar gyfer yr eiddo a diwydiannau seilwaith yn benodol, ond gallai hefyd effeithio ar diwydiannau eraill sy’n defnyddio dogfennau tebyg i gytundeb datblygu. Yn yr apêl yn cychwyn ar y pedwar mis tachwedd, yr Uchel Lys a fydd yn ei hanfod yn ailedrych ar ei benderfyniad yn y Prif Gomisiynydd o Refeniw y Wladwriaeth v Dick Smith Electroneg Daliadau Pty Ltd HCA. Lend Lease ac yn ei gyd-apelyddion (ar y cyd cyfeirir ato fel LLD) yn mynd i mewn cytundeb datblygu gyda’r Fictoraidd Datblygu Trefol Awdurdod yn i wella rhai parseli o dir yn oes Fictoria Harbwr Ganolfan. Bydd y cytundeb datblygu yn amlinellu’r telerau ar gyfer datblygiad y Ganolfan yn cael ei gwblhau ac mae hefyd yn darparu ar gyfer gwerthu tir i LLD mewn gwahanol gyfnodau. Yn benodol, bydd y cytundeb datblygu yn ofynnol LLD i fynd i mewn i Dir Gwerthiant Contract ar gyfer pob cam o’r prosiect, os bydd rhai meini prawf wedi cael eu bodloni. LLD oedd hefyd yn angenrheidiol i wneud nifer o daliadau mewn perthynas â phob cam o’r prosiect o dan y cytundeb datblygu ac roedd hyn yn cynnwys talu i VicUrban canran o LLD gros gwireddu gan ei ddatblygiad pob parsel o dir. Maes o law, saith parseli o dir yn cael eu trosglwyddo i LLD gan VicUrban. Mae swm a bennir o dan bob un o’r saith contractau, yn cael ei ystyried ar gyfer gwerthu y parseli o dir. Taliadau eraill ar wahân yn daladwy gan LLD i VicUrban o dan y cytundeb datblygu. Mae’r Fictoraidd Comisiynydd o Refeniw y Wladwriaeth hasesu ddyletswydd ym mhob achos ar y swm a dalwyd am y tir perthnasol o dan y cytundebau, ond hefyd yn cael eu hasesu ddyletswydd ar eraill symiau ychwanegol sy’n daladwy gan LLD o dan y cytundeb datblygu. Mae’r rhain yn symiau ychwanegol yn cynnwys cyfraniadau isadeiledd, gwaith nwy adfer cyfraniadau, integredig celf cyhoeddus cyfraniadau, Grand Plaza symiau, y tir a’r awdurdod taliadau, nad ydynt yn ariannol cyfraniadau a Nwyddau a Gwasanaethau Treth. Er bod rhai mân amrywiadau o ran y symiau ychwanegol cymhwyso i ba un o’r saith parseli o dir, pob un o’r rhain symiau ychwanegol yn cael eu cynnwys mewn un neu fwy o’r saith o asesiadau a godwyd gan y Comisiynydd. LLD apelio at y cyfnod Fictoraidd Goruchaf Lys yn erbyn asesiadau a gyhoeddwyd gan y Comisiynydd, a oedd yn cynnwys, yn y ‘dutiable gwerth’, fel y’i diffinnir yn yr adran ar hugain o Ddyletswyddau (Vic), o dan bob Contract, yr arian ystyried a symiau ychwanegol a oedd yn cael ei dalu dan y cytundeb datblygu. Yn Lend Lease Datblygu Pty Ltd ac Eraill v Comisiynydd Refeniw y Wladwriaeth yn VSC Cyfiawnder Pagone diswyddo LLD apêl. Daliodd bod y Comisiynydd yn asesu ddyletswydd ar yr ystyriaeth sy’n daladwy gan LLD o dan y contractau a symiau ychwanegol sy’n daladwy o dan y cytundeb datblygu oherwydd: Yn benderfyniad unfrydol, yr Fictoraidd Llys Apœl oedd bod Cyfiawnder Pagone wedi gwneud camgymeriad gan gynnwys y symiau ychwanegol a delir gan LLD o dan y cytundeb datblygu yn y dutiable gwerth y tir a drosglwyddwyd i LLD (Lend Lease Datblygu Pty Ltd v Comisiynydd Refeniw y Wladwriaeth yn VSCA). Mae’n gwrthod Cyfiawnder Pagone dadansoddiad, gan nodi ei fod wedi anghywir yn symud ei ffocws oddi ar y statudol cwestiwn roedd yn rhaid i ofyn. Yn hytrach na edrych ar y natur y dutiable eiddo a drosglwyddwyd, roedd yn gam yn edrych ar y tir fel datblygu. Y Llys Apêl beirniadu Cyfiawnder Pagone ar gyfer canolbwyntio gormod ar y cytundeb datblygu yn hytrach nag ar y partïon’ rhwymedigaethau o dan bob Contract, at y pwynt ei fod wedi ymddangos yn eu trin yn y cytundeb datblygu yn y ddogfen sy’n effeithio ar y dutiable trafodiad. Mae’n nodi bod ‘y dull a fabwysiadwyd gan y barnwr sydd yn amlwg yn groes i’r egwyddor sy’n deillio o Bambro bod bodolaeth, ar adeg y trosglwyddiad, o rwymedigaethau i gael eu rhyddhau yn y dyfodol a fydd yn newid neu drawsnewid cyflwr y dutiable eiddo ddylai effeithio ar sut mae un yn penderfynu ar gydnabyddiaeth ar gyfer y trosglwyddiad y tir. Mae hefyd yn flouts yr egwyddor y dylai’r ffocws fod ar yr hyn sydd i gael ei drosglwyddo neu ei freinio neu gronnwyd gan rym y trawsgludiad’. Mae angen i fod yn fwy na dim ond cysylltiad rhwng y taliadau ychwanegol a wnaed gan LLD ac yn trosglwyddo tir ar gyfer y rhai taliadau ychwanegol i gael eu cynnwys yn y dutiable gwerth y tir. Cyfiawnder Pagone wedi anghywir cymhwyso beth oedd hanfod ‘ond ar gyfer’ prawf yn penderfynu ar y dutiable gwerth y tir yn y cyfansawdd trafodiad. Nododd y Llys y byddai hyn yn arwain at y casgliad ym mhob achos bod y dutiable gwerth perthnasol dutiable eiddo yn cynnwys yr holl daliadau o dan y cyfansawdd trefniant. Mewn geiriau eraill, ym mhob achos byddai un fod yn gallu dod i’r casgliad bod ‘ond ar gyfer’ taliadau ychwanegol o dan y cytundeb datblygu yn cael eu talu, neu wedi cytuno i’w talu gan y prynwr, y gwerthwr fyddai’n cael ei drosglwyddo tir i’r prynwr o dan y contract perthnasol o werth. Mae’n ystyried bod, yn hytrach na gwneud cais yn y bôn beth oedd ‘ond ar gyfer’ prawf, yn gywir prawf, yn cyfansawdd trefniant, oedd yn edrych ar bob elfen ar y cyfan trefniant ac yna benderfynu ar yr ystyriaeth bod wedi symud y cyfan cyfansawdd trefniant ac ystyried ein bod wedi symud y trosglwyddo y dutiable eiddo. Dim ond yn ystyried bod wedi symud y trosglwyddo y dutiable dylai’r eiddo wedi bod yn ei ddefnyddio i benderfynu ar y dutiable gwerth. Mae’r ffaith bod y cytundeb datblygu yn ofynnol i daliadau penodol gael eu gwneud cyn y trosglwyddo tir i LLD oedd o fawr o bwys wrth benderfynu a yw taliadau hynny yn cael eu ar gyfer y tir. Y Dick Smith achos a allai fod yn nodedig oherwydd yn yr achos hwnnw y berthynas rhwng y partïon yn un-i ffwrdd, ond yn y mater hwn nid oedd yn berthynas barhaus rhwng VicUrban ac LLD.

Ni ddylid dibynnu arno fel cyngor cyfreithiol. Ffurfiol dylid ceisio cyngor cyfreithiol yn benodol trafodion neu ar faterion o ddiddordeb sy’n codi o gyfathrebu hon. Personau a restrir efallai na fydd yn cael eu derbyn ym mhob Daleithiau a Thiriogaethau